中介机构的成交统计显示，目前北京平均每套住宅的价格已经超过了500万元，四环以内新建商品住宅的单套成交价已经超过1000万元。这个价位，已远非常规意义上的“刚需”所能企及了。今年32岁的胡女士就算得上是“新刚需”，虽然名下无房，可夫妻两人年收入达60万元，属于中产阶级。“为什么突然决定买房？就是觉得北京的房子越来越贵了，再不买可就真的搭不上这趟车了。”房产是“资产”的理念，在胡女士的朋友之中被广为接受。她也最终下定决心，要在“资产”的篮子里加入最重要的一项。
不同于小林一上来就看总价相对更低的二手房，胡女士的目光只聚焦于新盘，因为新盘没有折旧率的情况，首付要求少，可贷款金额多，能最大限度利用金融杠杆。“我算了算，手头可动用首付200万元，买新盘的话，最多可以贷款500万元，买套700万元上下的。但要是二手房，至多只能买套500万元的。”
然而，即使是700万元的预算，她在亦庄和西红门区域转了一圈，也没找到合适的盘。“项目少，房源少，单价贵。”胡女士自嘲，这“两少一多”，更让她坚定了抓紧入市的想法。
“烫手”的房价还有人“接盘”吗？
来自亚豪机构的数据，今年前8个月北京公开土地市场仅出让7宗住宅用地，其中纯住宅用地的规划建筑面积仅42万平方米，而同期纯商品住宅的成交面积是494.06万平方米。从数学上计算，楼市的潜在供给与当期需求之间的比例达到了惊人的1比11.8。这也直接引发了投资客坚定入市。
除了已经被媒体曝光的“假离婚”、“假结婚”之外，在二手房中介圈中更流传着一种说法：抱着投资态度入市的买房人，也开始运用众筹买房，没有“房票”的人寻找一个有“房票”的人，双方合力共同买房，待房价升值后转手卖出，赚取“快钱”。
“现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌。”北京中原地产市场总监张大伟表示，要解决近期的问题，要么降低资金潮，要么增加优质资产，或者降低购房者恐慌。
“在需求旺盛、看涨预期不改的情况下，目前已经太高的价格对看涨预期并未构成实质性的威胁。如果北京土地供应的政策不变，房价未来连想一下都可怕。”经济学家马光远在他的微信公众号上写道，从土地市场、房地产开发投资和库存三个指标判断，尽管北京市场已经是二手房唱主角，但新房库存的告急，势必对未来房价形成极大的上涨压力。
然而，经济学家觉得“可怕”的事情，购房人并不这么看待。昨天，甚至就连在二手房市场做了多年的一位经纪人都私下告诉记者，他自己准备入市赚一笔了。“因为，最近楼市态势太好，房价一定能涨。
